Položkový rozpočet stavby — vzor 2026 zdarma (Excel s výkazem výměr, PDF)

Položkový rozpočet stavby je soupis všech prací a dodávek v oddílech (bourání, zdivo, omítky, obklady…) s kódem, měrnou jednotkou, množstvím z výkazu výměr a cenou práce a materiálu zvlášť; končí rekapitulací s vedlejšími náklady a DPH. Vzor v Excelu má oddíly, výkaz výměr a rekapitulaci se vzorci a příklad naceněný mediány z reálných zakázek.

Stáhnout zdarma, bez registrace

Vzor je zdarma i pro komerční použití. Náležitosti a sazby pro svou zakázku ověřte s účetní; vzor není daňové ani právní poradenství.

Náhled: Položkový rozpočet stavby — vzor (PDF) — Náhled PDF — první strana

Rozpočet chce banka k hypotéce, investor k výběru dodavatele a vy sami, abyste věděli, kde vyděláte. Rozdíl mezi nabídkou a rozpočtem je v hloubce: rozpočet má výkaz výměr (odkud je množství), kódy položek a rekapitulaci s vedlejšími rozpočtovými náklady. Vzor drží zásadu „práce a materiál vždy zvlášť“ — dodávka a montáž jsou dva sloupce.

Příklad rekonstrukce koupelny je naceněný mediány z našeho ceníku stavebních prací (rozpočty reálných zakázek, září 2026); prázdné ceny doplňte z vlastního ceníku. Kódy TSKP jsou orientační — pro veřejné zakázky použijte rozpočtářský program s aktuální cenovou soustavou.

Co položkový rozpočet stavby musí obsahovat

Hlavička: stavba, objednatel, zhotovitel, datum, ceny bez DPH
Oddíly HSV (bourání, zemní práce, zdivo, omítky…) a PSV (obklady, podlahy, instalace, malby…)
Položky: kód TSKP, popis, MJ, množství, cena práce a cena materiálu za MJ, celkem práce a materiál
Mezisoučty oddílů a rekapitulace: práce, materiál, vedlejší rozpočtové náklady, celkem bez DPH, DPH, celkem s DPH
Výkaz výměr: u každé položky výpočet množství z rozměrů

Jak vzor vyplnit krok za krokem

Sepište oddíly podle postupu stavbyBourání → zemní práce → základy → zdivo → omítky → instalace → obklady → podlahy → malby → úklid. Rozpočet čte každý, kdo staví.
Spočítejte výkaz výměrPlochy stěn = obvod × výška minus otvory; podlahy = délka × šířka; objemy v m³. Každý výpočet zapište na list Výkaz výměr — množství v rozpočtu se na něj odkazuje.
Doplňte položky s kódyKód TSKP/ÚRS, popis, MJ. Kód pomůže při porovnání s jinými rozpočty a s ceníkem stavebních prací.
Naceňte práci a materiál zvlášťPráci mediány z ceníku stavebních prací nebo vlastní sazbou; materiál z ceníku stavebnin. Materiál, který vybírá klient, nechte jako specifikaci.
Přidejte vedlejší nákladyZařízení staveniště, doprava, přesun hmot, revize — jako procento (VRN) nebo vlastní položky.
Zkontrolujte rekapitulaciPráce, materiál, VRN, DPH — a porovnejte celkovou cenu s odhadem na m² pro daný typ stavby.

Časté chyby

Množství bez výkazu výměr — rozdíl mezi „od oka“ a skutečností jde z marže
Materiál v ceně práce — při změně materiálu nelze přecenit jen jeho
Chybí přesun hmot, odvoz suti a VRN — v reálné zakázce jsou to desítky procent
Rozpočet bez rezervy na vícepráce u rekonstrukcí
Kopírování cen z jiné stavby bez ohledu na region a rozsah

Nebo to za vás udělá Aistav

V Aistavu rozpočtář rozepíše položky z fotky nebo výkazu výměr a nacení je cenovou soustavou z reálných zakázek nebo vaším ceníkem — s výkazem výměr u každé položky. Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty.

Vyzkoušet zdarma Jak to funguje

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi rozpočtem a cenovou nabídkou?

Nabídka je to, co dáte klientovi: položky a cena. Rozpočet je hlubší podklad: výkaz výměr, kódy položek, rekapitulace s vedlejšími náklady. Z rozpočtu nabídka vzniká.

Potřebuju rozpočet k hypotéce?

Banky u výstavby a větších rekonstrukcí obvykle chtějí položkový rozpočet s rekapitulací; formu upřesní banka. Vzor rekapitulaci má; doplňte hlavičku s údaji o stavbě.

Kde vezmu ceny položek?

Z vlastního ceníku, z ceníku stavebnin (materiál) a z ceníku stavebních prací (mediány z rozpočtů reálných zakázek po řemeslech). Pro veřejné zakázky je nutná aktuální cenová soustava rozpočtářského programu.

Co jsou vedlejší rozpočtové náklady (VRN)?

Náklady mimo položky: zařízení staveniště, doprava, provozní vlivy, ztížené podmínky. Uvádějí se procentem ze základu nebo vlastními položkami; vzor má procento v rekapitulaci.

Musí být v rozpočtu kódy TSKP?

Pro soukromou zakázku ne, ale pomáhají: kód říká přesně, o jakou práci jde, a jde podle něj porovnat cenu s ceníkem stavebních prací. Pro veřejné zakázky jsou kódy a formát ÚRS/KROS obvykle vyžadované.

Jak udělat rozpočet rychleji?

V Aistavu rozpočtář rozepíše položky z fotky, popisu nebo výkazu výměr a nacení je cenovou soustavou nebo vaším ceníkem; z rozpočtu vznikne nabídka a po potvrzení faktura. Zdarma pro dvě aktivní zakázky.

Další vzory zdarma

Související: Ceny omítek 2026: kolik stojí omítání stěn a stropů za m² · ceník stavebních prací 2026 · všechny vzory