Jak udělat rozpočet stavby krok za krokem

Co je rozpočet stavby a z čeho se skládá?

Rozpočet stavby je tabulka, ve které je každá práce na samostatném řádku s jednotkou, množstvím a cenou. Součet řádků dává cenu stavby.

Rozpočet má tři vrstvy: výkaz výměr (kolik), soupis prací (co) a ocenění (za kolik). Teprve jejich spojení dává rozpočet. Když jednu vrstvu vynecháte, číslo na konci není rozpočet, ale odhad.

Bez výkazu výměr se rozpočet nedá sestavit. Výkaz výměr říká, kolik m², bm nebo kusů je potřeba, soupis prací říká, co se s tím udělá. Pro veřejné zakázky stanoví jejich podobu vyhláška č. 169/2016 Sb.

Rozpočet po vrstvách ukazuje ilustrace níže: každá vrstva podlahy je vlastní řádek. Podrobně to popisuje položkový rozpočet a výkaz výměr.

Jak spočítat výměry a sestavit soupis prací?

Začněte výkazem výměr: změřte plochy, délky a počty, ke každé práci jednu jednotku. Pak ke každé výměře přiřaďte práce, které se na ní dělají.

Každý řádek má jednu jednotku. Podlahu měřte v m², soklík v bm, dveře v kusech. Dvě jednotky na jednom řádku do rozpočtu nepatří, protože se pak nedá vynásobit ani zkontrolovat.

Soupis prací pak vypadá jako seznam řádků: příprava podkladu, hydroizolace, kladení, soklíky. Postup z výkazu výměr rozebírá článek o výkazu výměr.

• —Rozdělte stavbu na části: místnost, podlaha, stěna, strop.
• —Ke každé části vypište práce od přípravy po úklid.
• —Ke každé práci doplňte jednotku a množství z výkazu výměr.
• —Pomocné práce (zakrytí, odvoz suti, lešení) pište jako samostatné řádky.

Odkud vzít ceny jednotlivých řádků?

Ceny řádků můžete brát z vlastního ceníku, z placených cenových soustav (ÚRS, RTS) nebo z tržních cen. Aistav ukazuje tržní pásmo z rozpočtů reálných zakázek zdarma. Co soustavy přinášejí a kdy je použít, rozebírá článek o tom, z čeho ocenit rozpočet.

Cena z vlastního ceníku je nejpřesnější, protože odráží vaše skutečné náklady. Cenové soustavy jsou placené a rozsáhlé. Tržní medián z reálných zakázek slouží ke kontrole: ukáže, zda je řádek v pásmu. Všechny ceny v článku jsou bez DPH.

Každá cena v tabulce níže je medián z aspoň 5 pozorování ze 4 zakázek, k němu rozpětí a štítek „jen práce“ nebo „s materiálem“. Další řemesla najdete v cenách stavebních prací. Co zvládne rozpočtový program zdarma a kde končí, rozebírá článek o rozpočtovém programu zdarma.

Jak vypadá rozpočet na příkladu koupelnové podlahy?

Příklad: podlaha koupelny o ploše 5 m² s obvodem 9 bm. Čtyři řádky z tabulky vynásobíme množstvím, ceny jsou mediány a pásma z ceníku.

Materiál tu není: dlaždice, lepidlo a spárovací hmota se přidají z katalogu dodavatele. Přesné ocenění celé koupelny nabízí kalkulačka rekonstrukce koupelny.

Jak do rozpočtu zahrnout rezervu a zisk?

Rezervu a zisk pište jako samostatné řádky, ne jako příplatek skrytý v jednotkových cenách. Klient pak vidí, za co platí, a vy vidíte, co jste do ceny započetli.

Totéž platí o vícepracích: do rozpočtu patří jako položka s nulovým množstvím nebo jako poznámka, co v ceně není. Klient tak ví, kdy bude platit víc, a vy máte oporu, až k tomu dojde.

Výši rezervy vám řekne vlastní historie: porovnejte skutečné náklady s rozpočtem u posledních zakázek. Pásmo 25.–75. percentilu z ceníku pak ukáže, zda jste u řádku nad nebo pod trhem. Rozdíl mezi marží a přirážkou vysvětluje článek o marži na stavební práce.

Nejčastější chyby při tvorbě rozpočtu stavby

Většinu chyb odhalí kontrola řádek po řádku proti ceníku, než nabídku odešlete.

Kontrola má 3 kroky: každý řádek má jednotku a množství, každá cena je v pásmu z ceníku a každý řádek má poznámku o materiálu. Co tímto sítem neprojde, opravte před odesláním, ne po první reklamaci.

• —Chybí výkaz výměr a množství se odhadují od oka.
• —Jednotky se pomíchají: m², bm a kus na jednom řádku.
• —Práce a materiál se sečtou do jednoho čísla bez rozpisu.
• —Pomocné práce (zakrytí, odvoz suti) nejsou v rozpočtu vůbec.
• —Součet mediánů se vydá za pevnou cenu místo odhadu s rozmezím.