Jak zdražily stavební práce mezi lety 2025 a 2026: index z reálných zakázek

Jak moc zdražily stavební práce mezi lety 2025 a 2026?

Odpověď je v bloku níže: celkový medián změny a čtvrtina položek na obou koncích. Rozptyl je velký, proto k mediánu patří i rozpětí.

Čtěte blok shora dolů. Velké číslo je medián změn přes všechny položky, text vedle něj ukazuje, kde končí čtvrtina položek na každé straně. Pod nimi jsou řemesla seřazená od největšího zdražení po největší zlevnění.

Blok se načítá z cenové soustavy Aistavu a mění se, když přibudou nové rozpočty. V textu proto nejsou žádná pevná čísla.

Jak se index z reálných zakázek počítá?

U každé položky ceníku (kód a měrná jednotka) s aspoň 5 pozorováními v roce 2025 i 2026 porovnáme medián letošní ceny s mediánem loňské. Dostaneme procentní změnu u každé položky.

Do roku 2025 a 2026 patří jen pozorování, jejichž zakázka má datum v daném roce. Data pocházejí z rozpočtů zakázek z let 2024 až 2026.

Index je medián těchto změn. Řemeslo se ukáže ve vlastní řádce, jen když má aspoň 8 takových párových položek. Podrobnosti jsou v cenovém indexu.

Naše data jsou rozpočty zakázek z let 2024 až 2026, nikoli vzorek všech staveb v republice. Index proto popisuje zakázky v naší soustavě, ne celý trh.

Které řemeslo se mezi lety 2025 a 2026 pohnulo nejvíc?

Tabulka u indexu řadí řemesla od největšího zdražení po největší zlevnění. Každé řemeslo má v závorce počet položek, ze kterých se změna počítá.

Dvě věci čtěte vždy spolu: změnu a počet položek. Změna o několik procent u řemesla s 8 položkami je spíš šum, u řemesla se 40 položkami spíš signál. Řemeslo, které v tabulce chybí, nemá dost položek; neznamená to nulovou změnu.

Řemeslo s malým počtem položek je citlivější na jednu zakázku. U řemesel s 8 až 15 položkami čtěte pořadí jako orientační.

Podrobné ceny jednotlivých prací jsou v ceníku stavebních prací, kde ke každé ceně patří rozpětí a počet pozorování.

Proč nelze index použít na jednu konkrétní zakázku?

Index je medián přes stovky položek a desítky zakázek. Jedna zakázka může být nad ním i pod ním, protože na její cenu působí rozsah, podklad, region a termín.

Pro vlastní rozpočet proto použijte index jen jako orientaci, jak se hýbou ceny. Cenu konkrétní práce ověřte v rozpětí z ceníku.

Jak přepočítat starý rozpočet na dnešní ceny?

Nejpřesnější je přecenit starý rozpočet řádek po řádku podle aktuálního ceníku. Rychlý odhad dává index řemesla: vezměte změnu pro řemeslo z tabulky a použijte ji jako posun celého řádku.

Rychlý odhad stačí u rozpočtů, které nejsou starší než 1 rok. U starších rozpočtů přeceňte řádek po řádku podle vzoru rozpočtu stavby a nové ceny doplňte z ceníku.

Příklad postupu: loňský rozpočet má řádky pro malování, dlažbu a elektro. U každého řemesla vezmete změnu z tabulky, použijete ji na řádky a výsledek porovnáte s pásmem v ceníku. Řádek, který vyjde mimo pásmo, nahradíte cenou z ceníku.

Postup přeceňování popisuje i položkový rozpočet a výkaz výměr.

Nejčastější chyby při čtení cenových indexů

Index je užitečný, jen když se čte správně.

• —Změna jednoho řemesla se přenese na všechny stavby.
• —Medián se zamění za průměr a čeká se, že popisuje každou zakázku.
• —Neúplný rok 2026 se bere jako celý rok.
• —Zlevnění v tabulce se čte jako zlevnění každé nabídky.
• —Zapomene se, že ceny jsou bez DPH.