Slepý rozpočet: co to je a jak ho ocenit krok za krokem

Co je slepý rozpočet?

Slepý rozpočet je soupis prací, dodávek a služeb bez jednotkových cen. Každý řádek má 3 údaje: co se má udělat, v jaké jednotce a kolik. Cenu nechává prázdnou, aby ji doplnil uchazeč.

Odborně se mu říká také slepý výkaz výměr nebo soupis prací s výkazem výměr. Slepý je proto, že na místě ceny je prázdné pole: vidíte, co se má udělat, ale ne za kolik.

Posílá ho investor, zadavatel nebo generální dodavatel. Díky němu všichni uchazeči oceňují stejný rozsah, takže jejich nabídky jdou porovnat po řádcích.

Tabulka ukazuje rozdíl mezi slepým a oceněným rozpočtem u stejného řádku. Čtení hotového rozpočtu rozebírá článek o tom, jak číst položkový rozpočet.

Kdo posílá slepý rozpočet a proč?

Slepý rozpočet vzniká tam, kde je potřeba porovnat více nabídek na stejný rozsah. Zpracuje ho projektant nebo rozpočtář z projektové dokumentace a pošle několika firmám.

Jsou 3 běžné situace. V 1. investor poptává stavbu u 2 a více zhotovitelů. Generální dodavatel poptává subdodávky. A vy sami můžete vytvořit slepý rozpočet z vlastního rozpočtu a poslat ho řemeslníkům, aby ocenili jednu část.

Pro uchazeče je to příležitost i riziko. Příležitost je, že nemusí počítat výměry. Riziko je, že za množství zodpovídá ten, kdo rozpočet sestavil, a vy cenu skládáte z cizích čísel, takže chybu ve výměře musíte odhalit sami.

Jak ocenit slepý rozpočet krok za krokem?

Oceňování je mechanická práce, která chce pořádek. Těchto 6 kroků projděte u každého souboru. Pokud máte 100 řádků, stačí jednou vytvořit šablonu cen a použít ji dál. Řádky se opakují: stejná omítka, stejná malba nebo stejné lešení se v různých oddílech oceňují stejně a stejná cena se jen zkopíruje.

• —Krok 1: načtěte soubor a zkontrolujte, že mají všechny řádky jednotku a množství.
• —Krok 2: přečtěte si poznámky a technické podmínky: určují, co je v ceně řádku, a řádek se bez nich neoceňuje správně.
• —Krok 3: doplňte ke každému řádku jednotkovou cenu bez DPH a pište, odkud pochází.
• —Krok 4: přidejte režii a zisk jako samostatné řádky nebo přirážky.
• —Krok 5: přepočítejte součin každého řádku a součty oddílů a celku.
• —Krok 6: uložte oceněný soubor ve stejném formátu, v jakém jste ho dostali.

Odkud vzít jednotkové ceny?

Jednotková cena je místo, kde se rozhoduje o zisku. Nejlepší jsou ceny z vašeho ceníku a z hotových zakázek, protože odrážejí vaše náklady. Druhým zdrojem je tržní pásmo 25.–75. percentilu z rozpočtů reálných zakázek, kterým cenu zkontrolujete.

Cenové soustavy, jako ÚRS nebo RTS, se používají tam, kde je vyžaduje zadání. Co přinášejí a kolik se platí, rozebírá článek o tom, z čeho ocenit rozpočet.

Ukázka níže jsou pásma cen malování a nátěrů, bez materiálu a bez DPH. Další najdete v ceníku stavebních prací. Cena řádku z pásma ven není chyba, jen důvod ověřit, že řádek obsahuje právě to, co popis říká.

Jak se slepý rozpočet oceňuje v Aistavu?

Aistav umí načíst soupis prací nebo výkaz výměr z Excelu, rozpozná položky s jednotkami a množstvím a nabídne ceny z vašeho ceníku. Naceněné položky zapíše zpátky do původního souboru, takže investor dostane tabulku, kterou poslal. Výsledek je vždy návrh, který zkontrolujete.

Opačným směrem, v 1 kliknutí, z vlastního rozpočtu vyexportujete slepý rozpočet bez cen a pošlete ho k nacenění. Popis funkce je v řešení položkový rozpočet a výkaz výměr. Rozpočet si stáhnete i jako vzor rozpočtu stavby.

Když systém cenu nezná, napíše, že ji je potřeba doplnit (ve 100 řádcích tak uvidíte, které chybí). Nikdy si ji nevymyslí. Zbytek ocenění, tedy režii a zisk, přidáte jako samostatné řádky, aby byly viditelné pro vás i pro čtenáře nabídky.

Nejčastější chyby při oceňování slepého rozpočtu

Při oceňování cizího souboru se chyby dělají hlavně při přepisování. Chyba v jednom řádku se navíc promítne do mezisoučtu oddílu i do celku. Šest míst, kde se to stává:

• —Přepsat množství, a nabídka pak nejde porovnat s ostatními.
• —Vynechat řádek, který zůstane bez ceny.
• —Zapomenout na lešení, přípravu podkladu nebo zakrytí, které řádek nezahrnuje.
• —Ocenit stejnou práci různě na různých místech souboru.
• —Skrýt režii a zisk do jednotkových cen, takže je nelze obhájit.
• —Poslat soubor v jiném formátu, než zadavatel vyžaduje.