Cena fasády a zateplení 2026: ceny za m² z reálných zakázek
Ceny vnějších omítek, kontaktního zateplení a úprav fasád za m² tak, jak je firmy účtovaly v rozpočtech zakázek v Česku: medián, rozpětí a počet pozorování u každé položky.
Typická položka v datech: Ruční čištění ocelovým kartáčem — medián 105 Kč/m², rozpětí 34–263 Kč (14 pozorování z 10 zakázek). Celkem 769 oceněných položek z 154 zakázek, aktualizováno 27. 9. 2026.
Fasáda se v soupisu prací skládá z položek kódů 621 (vnější podhledy) a 622 (vnější stěny): očištění a penetrace podkladu, zateplovací systém s lepením a kotvením izolantu, výztužná vrstva se síťovinou, penetrace a tenkovrstvá omítka. U starších domů přibývá oprava původní omítky a sanace vlhkého soklu.
Účtuje se za m² fasádní plochy; ostění oken, rohové a začišťovací lišty v běžných metrech. Lešení má vlastní ceny — najdete je na stránce Lešení. Tabulka ukazuje mediány z reálných rozpočtů, ne ceník výrobce systému.
Ceny fasády a zateplení podle položek (září 2026)
Medián = polovina zakázek levnější, polovina dražší. Rozpětí = 25.–75. percentil. Kč bez DPH za měrnou jednotku, z rozpočtů zakázek února 2024 – září 2026. Kódy podle třídníku TSKP/ÚRS. Štítek jen práce = montáž bez dodávky hlavního materiálu (obkladačky, dlaždice, výrobky jsou v zakázce zvlášť), s materiálem = cena včetně dodávky.
| Položka | MJ | Medián | Rozpětí | Pozorování |
|---|---|---|---|---|
Očištění fasád tlakovou vodou, složitost 1 622904112R00 · naposledy 31. 7. 2026 | m² | 65 Kč | 30–91 | 21 / 18 zak. |
Ruční čištění ocelovým kartáčem 622904121R00 · naposledy 19. 8. 2026 | m² | 105 Kč | 34–263 | 14 / 10 zak. |
Podkladní a spojovací vrstva vnějších omítaných ploch penetrace nanášená ručně stěn 622131121 · naposledy 12. 8. 2026 | m² | 56 Kč | 51–64 | 12 / 10 zak. |
Montáž omítkových samolepících začišťovacích profilů pro spojení s okenním rámemjen práce 622143004 · naposledy 12. 8. 2026 | bm | 51 Kč | 47–55 | 10 / 9 zak. |
Penetrace podkladu fasáda 622323041R00 · naposledy 12. 5. 2026 | m² | 70 Kč | 43–85 | 10 / 7 zak. |
Příplatek za okenní začišťovací lištu včetně dodávkys materiálem 622473187RT2 · naposledy 21. 7. 2026 | bm | 51 Kč | 35–53 | 9 / 7 zak. |
Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek mozaikových akrylátový stěn 622151021 · naposledy 12. 8. 2026 | m² | 54 Kč | 45–61 | 8 / 8 zak. |
Očištění fasád tlakovou vodou složitost 3 622904115R00 · naposledy 29. 6. 2026 | m² | 128 Kč | 116–132 | 8 / 5 zak. |
Montáž profilů kontaktního zateplení zakládacích soklových připevněných hmoždinkamijen práce 622252001 · naposledy 3. 8. 2026 | bm | 157 Kč | 139–171 | 7 / 7 zak. |
Montáž omítkových profilů plastových, pozinkovaných nebo dřevěných upevněných vtlačením do podkladní vrstvyjen práce 622143003 · naposledy 3. 8. 2026 | bm | 58 Kč | 35–65 | 7 / 6 zak. |
Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek silikonový podhledů 621151031 · naposledy 3. 8. 2026 | m² | 257 Kč | 62–478 | 6 / 6 zak. |
Tenkovrstvá akrylátová mozaiková střednězrnná omítka vnějších stěn 622511112 · naposledy 11. 8. 2026 | m² | 652 Kč | 414–743 | 6 / 6 zak. |
Očištění zdí a valů před opravou, ručně 622903111R00 · naposledy 29. 6. 2026 | m² | 220 Kč | 200–322 | 6 / 4 zak. |
Omítka tenkovrstvá silikonová vnějších ploch probarvená bez penetrace zatíraná 621531012 · naposledy 3. 8. 2026 | m² | 90 Kč | 74–465 | 5 / 5 zak. |
Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek silikonový stěn 622151031 · naposledy 12. 8. 2026 | m² | 60 Kč | 55–60 | 5 / 5 zak. |
Vláken nebo kombinovanýchjen práce 622221041 · naposledy 4. 5. 2026 | m² | 952 Kč | 625–1 084 | 5 / 5 zak. |
Příplatek k cenám kontaktního zateplení vnějších stěn za zápustnou montáž a použití tepelněizolačních zátekjen práce 622251101 · naposledy 11. 8. 2026 | m² | 43 Kč | 40–50 | 5 / 5 zak. |
Penetrační silikátový nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek stěn 622151011 · naposledy 11. 8. 2026 | m² | 48 Kč | 46–52 | 5 / 4 zak. |
Doplňky zatepl. systémů, okenní lišta s tkaninou 622421492R00 · naposledy 28. 7. 2026 | bm | 69 Kč | 66–122 | 5 / 4 zak. |
Vyztužení povrchových úprav vnějších stěn stěrkou s výztužnou sklotextilní tkaninou, s dodávkou sítěs i bez materiálu 622481211RT2 · naposledy 14. 8. 2026 | m² | 284 Kč | 277–378 | 5 / 4 zak. |
Odkud data jsou: pokrytí po krajích
Počet oceněných řádků u položek fasády a zateplení podle kraje zakázky. „ČR“ = zakázky bez určeného kraje nebo celostátní.
- ČR333
- Jihomoravský kraj115
- Olomoucký kraj71
- Zlínský kraj63
- Praha49
- Jihočeský kraj47
- Ostrava / MSK45
- Plzeňský kraj16
- Pardubický kraj10
- Ústecký kraj9
- Moravskoslezský kraj5
- Liberecký kraj4
- Karlovarský kraj2
Co najdete v soupisu prací u fasády a zateplení
- Očištění fasád tlakovou vodou, ruční čištění podkladu
- Penetrační nátěr vnějších stěn pod omítku nebo zateplení
- Kontaktní zateplení fasády (ETICS) polystyrenem nebo minerální vatou
- Výztužná vrstva se sklotextilní síťovinou a stěrkou
- Tenkovrstvá silikonová, silikátová nebo akrylátová omítka
- Lišty: zakládací, rohové, okenní začišťovací
Od čeho závisí cena
- Tloušťka a typ izolantu (polystyren vs. minerální vata) a způsob kotvení
- Stav podkladu — oprava a vyrovnání staré omítky se účtuje před zateplením
- Členitost fasády: ostění, římsy, sokl a balkony zvedají počet metrů lišt a ruční práce
- Typ finální omítky a její zrnitost; barevné odstíny s vyšší cenou pigmentu
- Výška objektu a lešení — samostatná položka, která u vyšších domů rozhoduje
Pro zadavatele
Porovnávejte nabídky po položkách: izolant (tloušťka, typ), počet kotev, síťovina, omítka a lešení. Dvě nabídky „zateplení komplet za m²“ se často liší právě tím, co v nich chybí.
Pro firmu
Rozepsaná nabídka s tloušťkou izolantu, kotvením a lištami po metrech je vaše obrana před levnější konkurencí bez detailu. Aistav ji sestaví z fotky fasády a výměr a naceníte ji mediány z těchto dat.
Jak ceny počítáme
Každý řádek je jedna položka ceníku TSKP/ÚRS (kód × měrná jednotka) z rozpočtů reálných zakázek v Česku, které Aistav průběžně sbírá a vyhodnocuje. Medián je střed všech jednotkových cen té položky; rozpětí je 25. až 75. percentil — mezi nimi leží polovina zakázek. Průměr nepoužíváme: jeden chybný řádek by ho posunul, medián ne.
Ukazujeme jen položky s alespoň pěti pozorováními ze čtyř různých zakázek a se srozumitelným názvem. Ceny jsou bez DPH a orientační: cena konkrétní zakázky závisí na rozsahu, podkladu, regionu a termínu. Rozpočty zakázek bývají vyjednané; soukromý zákazník obvykle platí v horní polovině rozpětí.
Data se obnovují průběžně; datum poslední aktualizace je u tabulky. Tabulka je ke stažení jako CSV a strojově čitelná jako JSON — odkazy jsou ve strukturovaných datech stránky.
Naceňte svou zakázku těmito cenami
Nahrajte fotku, popis nebo výkaz výměr — rozpočtář v Aistavu rozepíše položky a doplní k nim ceny z téže soustavy nebo z vašeho ceníku. Nabídku klient potvrdí jedním odkazem. Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty.
Časté otázky
Kolik stojí zateplení fasády za m²?
Cena se skládá z izolantu, lepení, kotvení, výztužné vrstvy, penetrace a finální omítky — každá vrstva je v tabulce zvlášť s mediánem z reálných rozpočtů. Sečtením položek pro vaši skladbu dostanete realistický základ bez DPH; lešení připočtěte ze stránky Lešení.
Je v ceně zateplení materiál?
Položky kontaktního zateplení podle ÚRS zahrnují izolant, lepidlo, kotvy i síťovinu s práci. Finální omítka bývá samostatná položka včetně materiálu. V nabídce hlídejte řádky „dodávka“ přesouvající materiál jinam.
Co zvedá cenu fasády nejvíc?
Stav podkladu a členitost. Oprava staré omítky, sanace soklu a desítky metrů ostění a lišt dokážou převážit rozdíl mezi levnějším a dražším izolantem.
Platí ceny i pro rodinný dům?
Data pocházejí z rozpočtů zakázek různé velikosti. U malého domu s krátkými plochami počítejte s horní polovinou rozpětí — přesuny, lešení a členitost se rozpočítají do méně metrů.
Jsou ceny s DPH?
Ne, všechny ceny jsou bez DPH. Sazba záleží na tom, zda jde o bytovou výstavbu nebo o práci pro firmu v režimu přenesené daňové povinnosti — potvrdí ji účetní.
Další ceny stavebních prací
- Ceny omítek 2026: kolik stojí omítání stěn a stropů za m²Ceny vnitřních omítek, štuků, penetrací a oprav omítek za m², jak je firmy skutečně účtovaly v rozpočtech zakázek v Česku. Medián, rozpětí a počet pozorování u každé položky; bez DPH.
- Cena lešení 2026: montáž, pronájem a demontáž lešení za m²Ceny montáže, pronájmu a demontáže fasádního a prostorového lešení, ochranných sítí a pomocného lešení tak, jak je firmy účtovaly v rozpočtech zakázek v Česku: medián, rozpětí a počet pozorování.
- Ceny izolací 2026: hydroizolace a tepelné izolace za m²Ceny hydroizolací proti vodě a vlhkosti, tepelných a akustických izolací podlah, stropů a střech za m² tak, jak je firmy účtovaly v rozpočtech zakázek v Česku: medián, rozpětí a počet pozorování.
- Ceník malířských prací 2026: cena malování a nátěrů za m²Ceny malování stěn a stropů, penetrací, tmelení a nátěrů kovových a dřevěných konstrukcí za m² tak, jak je firmy účtovaly v rozpočtech zakázek: medián, rozpětí a počet pozorování.