Cena fasády a zateplení 2026: ceny za m² z reálných zakázek
Krátká odpověď
Zateplení fasády se v soupisech rozepisuje na vrstvy, ne na jednu cenu za m².
Cenu práce „zateplení fasády polystyrenem (ETICS)“ zatím z rozpočtů zakázek neuvádíme: nemáme na ni aspoň 5 pozorování ze 4 zakázek. Co data unesou: Očištění fasády tlakovou vodou stojí v rozpočtech zakázek 66–128 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 2 položek soupisu, každá z 8–20 pozorování).
Z 758 oceněných řádků ze 153 zakázek, aktualizováno 25. 9. 2026. Ceny bez DPH.
Ceny fasády a zateplení: co lidé nejčastěji hledají
Medián, rozpětí a počet pozorování u každé práce.
| Práce | MJ | Medián | Rozpětí (25.–75. percentil) | Pozorování |
|---|---|---|---|---|
Očištění fasády tlakovou vodou nejčastěji: Očištění fasád tlakovou vodou, složitost 1 | m² | 66 Kč/m² | 34–91 Kč | 20 pozorování z 18 zakázek |
Tenkovrstvá fasádní omítka nejčastěji: Tenkovrstvá akrylátová mozaiková střednězrnná omítka vnějších stěn | m² | 652 Kč/m² | 414–743 Kč | 6 pozorování z 6 zakázek |
Penetrační nátěr fasády nejčastěji: Podkladní a spojovací vrstva vnějších omítaných ploch penetrace nanášená ručně stěn | m² | 56 Kč/m² | 51–64 Kč | 12 pozorování z 10 zakázek |
Zakládací, rohové a okenní lišty na fasádějen práce nejčastěji: Montáž omítkových samolepících začišťovacích profilů pro spojení s okenním rámem | bm | 51 Kč/bm | 47–55 Kč | 10 pozorování z 9 zakázek |
Výztužná vrstva se sklotextilní síťovinous i bez materiálu Vyztužení povrchových úprav vnějších stěn stěrkou s výztužnou sklotextilní tkaninou, s dodávkou sítě | m² | 284 Kč/m² | 277–378 Kč | 5 pozorování z 4 zakázek |
Z čeho se ceny skládají
Očištění fasády tlakovou vodou — cena za m²
Očištění fasády tlakovou vodou stojí v rozpočtech zakázek 66–128 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 2 položek soupisu, každá z 8–20 pozorování).
Omytí fasády před penetrací nebo novou omítkou; cena roste se složitostí (členitost, výška).
- Očištění fasád tlakovou vodou, složitost 120 pozorování z 18 zakázek · naposledy 31. 7. 202666 Kč/m²34–91
- Očištění fasád tlakovou vodou složitost 38 pozorování z 5 zakázek · naposledy 29. 6. 2026128 Kč/m²116–132
Tenkovrstvá fasádní omítka — cena za m²
Tenkovrstvá fasádní omítka stojí v rozpočtech zakázek 90–652 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 2 položek soupisu, každá z 5–6 pozorování).
Finální omítka (silikonová, akrylátová, mozaiková) nanášená po stěrce se síťovinou.
- Tenkovrstvá akrylátová mozaiková střednězrnná omítka vnějších stěn6 pozorování z 6 zakázek · naposledy 11. 8. 2026652 Kč/m²414–743
- Omítka tenkovrstvá silikonová vnějších ploch probarvená bez penetrace zatíraná5 pozorování z 5 zakázek · naposledy 3. 8. 202690 Kč/m²74–465
Penetrační nátěr fasády — cena za m²
Penetrační nátěr fasády stojí v rozpočtech zakázek 48–257 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 7 položek soupisu, každá z 5–12 pozorování).
Základní nátěr pod finální omítku; v soupisu je zvlášť.
- Podkladní a spojovací vrstva vnějších omítaných ploch penetrace nanášená ručně stěn12 pozorování z 10 zakázek · naposledy 12. 8. 202656 Kč/m²51–64
- Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek mozaikových akrylátový stěn8 pozorování z 8 zakázek · naposledy 12. 8. 202654 Kč/m²45–61
- Penetrace podkladu fasáda10 pozorování z 7 zakázek · naposledy 12. 5. 202670 Kč/m²43–85
- Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek silikonový podhledů6 pozorování z 6 zakázek · naposledy 3. 8. 2026257 Kč/m²62–478
- Omítka tenkovrstvá silikonová vnějších ploch probarvená bez penetrace zatíraná5 pozorování z 5 zakázek · naposledy 3. 8. 202690 Kč/m²74–465
- Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek silikonový stěn5 pozorování z 5 zakázek · naposledy 12. 8. 202660 Kč/m²55–60
a dalších 1 položka v tabulce níže
Zakládací, rohové a okenní lišty na fasádě — cena za bm
Zakládací, rohové a okenní lišty na fasádě stojí v rozpočtech zakázek 51–157 Kč/bm bez DPH (rozsah mediánů 5 položek soupisu, každá z 5–10 pozorování).
Profily kolem oken, rohů a soklu; měří se po délce.
- Montáž omítkových samolepících začišťovacích profilů pro spojení s okenním rámemjen práce10 pozorování z 9 zakázek · naposledy 12. 8. 202651 Kč/bm47–55
- Příplatek za okenní začišťovací lištu včetně dodávkys materiálem9 pozorování z 7 zakázek · naposledy 21. 7. 202651 Kč/bm35–53
- Montáž profilů kontaktního zateplení zakládacích soklových připevněných hmoždinkamijen práce7 pozorování z 7 zakázek · naposledy 3. 8. 2026157 Kč/bm139–171
- Montáž omítkových profilů plastových, pozinkovaných nebo dřevěných upevněných vtlačením do podkladní vrstvyjen práce7 pozorování z 6 zakázek · naposledy 3. 8. 202658 Kč/bm35–65
- Doplňky zatepl. systémů, okenní lišta s tkaninou5 pozorování z 4 zakázek · naposledy 28. 7. 202669 Kč/bm66–122
Výztužná vrstva se sklotextilní síťovinou — cena za m²
Výztužná vrstva se sklotextilní síťovinou stojí v rozpočtech zakázek 284 Kč/m² bez DPH (rozpětí 277–378 Kč; 5 pozorování z 4 zakázek).
Stěrka s vtlačenou síťovinou, nosná vrstva pod omítku.
- Vyztužení povrchových úprav vnějších stěn stěrkou s výztužnou sklotextilní tkaninou, s dodávkou sítěs i bez materiálu5 pozorování z 4 zakázek · naposledy 14. 8. 2026284 Kč/m²277–378
Z čeho se skládá zateplená fasáda (ETICS)
Zateplovací systém má šest vrstev; v soupisu je každá samostatný řádek.
- Stávající zdivoočištěné tlakovou vodou
- Lepicí maltalepení izolantu
- Izolant a kotvenípolystyren nebo minerální vata
- Stěrka se síťovinouvýztužná vrstva
- Penetracezáklad pod omítku
- Tenkovrstvá omítkasilikonová, akrylátová, mozaiková
Co je dražší: porovnání ze skutečných položek
Čištění fasády: nízká, nebo vysoká složitost?
- Složitost 166 Kč/m²
rozpětí 34–91 Kč · 20 pozorování z 18 zakázek · Očištění fasád tlakovou vodou, složitost 1
- Složitost 3128 Kč/m²
rozpětí 116–132 Kč · 8 pozorování z 5 zakázek · Očištění fasád tlakovou vodou složitost 3
Medián položky „složitost 3“ je o 94 % vyšší než u „složitost 1“. Složitost zohledňuje výšku, členitost a přístup k fasádě.
Zatím bez ceny
Na tyto práce zatím nemáme dost pozorování, číslo proto neuvádíme.
- Zateplení fasády polystyrenem (ETICS)
- Zateplení fasády minerální vatou
Jak vypadá soupis prací u fasády a zateplení
Fasáda se v soupisu prací skládá z položek kódů 621 (vnější podhledy) a 622 (vnější stěny): očištění a penetrace podkladu, zateplovací systém s lepením a kotvením izolantu, výztužná vrstva se síťovinou, penetrace a tenkovrstvá omítka.
Všechny položky ceníku fasády a zateplení (září 2026)
Kč bez DPH za měrnou jednotku, února 2024 – září 2026.
| Položka | MJ | Medián | Rozpětí (25.–75. percentil) | Pozorování |
|---|---|---|---|---|
Očištění fasád tlakovou vodou, složitost 1 622904112R00 · naposledy 31. 7. 2026 | m² | 66 Kč/m² | 34–91 Kč | 20 pozorování z 18 zakázek |
Ruční čištění ocelovým kartáčem 622904121R00 · naposledy 19. 8. 2026 | m² | 105 Kč/m² | 34–263 Kč | 14 pozorování z 10 zakázek |
Podkladní a spojovací vrstva vnějších omítaných ploch penetrace nanášená ručně stěn 622131121 · naposledy 12. 8. 2026 | m² | 56 Kč/m² | 51–64 Kč | 12 pozorování z 10 zakázek |
Montáž omítkových samolepících začišťovacích profilů pro spojení s okenním rámemjen práce 622143004 · naposledy 12. 8. 2026 | bm | 51 Kč/bm | 47–55 Kč | 10 pozorování z 9 zakázek |
Penetrace podkladu fasáda 622323041R00 · naposledy 12. 5. 2026 | m² | 70 Kč/m² | 43–85 Kč | 10 pozorování z 7 zakázek |
Příplatek za okenní začišťovací lištu včetně dodávkys materiálem 622473187RT2 · naposledy 21. 7. 2026 | bm | 51 Kč/bm | 35–53 Kč | 9 pozorování z 7 zakázek |
Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek mozaikových akrylátový stěn 622151021 · naposledy 12. 8. 2026 | m² | 54 Kč/m² | 45–61 Kč | 8 pozorování z 8 zakázek |
Očištění fasád tlakovou vodou složitost 3 622904115R00 · naposledy 29. 6. 2026 | m² | 128 Kč/m² | 116–132 Kč | 8 pozorování z 5 zakázek |
Montáž profilů kontaktního zateplení zakládacích soklových připevněných hmoždinkamijen práce 622252001 · naposledy 3. 8. 2026 | bm | 157 Kč/bm | 139–171 Kč | 7 pozorování z 7 zakázek |
Montáž omítkových profilů plastových, pozinkovaných nebo dřevěných upevněných vtlačením do podkladní vrstvyjen práce 622143003 · naposledy 3. 8. 2026 | bm | 58 Kč/bm | 35–65 Kč | 7 pozorování z 6 zakázek |
Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek silikonový podhledů 621151031 · naposledy 3. 8. 2026 | m² | 257 Kč/m² | 62–478 Kč | 6 pozorování z 6 zakázek |
Tenkovrstvá akrylátová mozaiková střednězrnná omítka vnějších stěn 622511112 · naposledy 11. 8. 2026 | m² | 652 Kč/m² | 414–743 Kč | 6 pozorování z 6 zakázek |
Očištění zdí a valů před opravou, ručně 622903111R00 · naposledy 29. 6. 2026 | m² | 220 Kč/m² | 200–322 Kč | 6 pozorování z 4 zakázek |
Omítka tenkovrstvá silikonová vnějších ploch probarvená bez penetrace zatíraná 621531012 · naposledy 3. 8. 2026 | m² | 90 Kč/m² | 74–465 Kč | 5 pozorování z 5 zakázek |
Penetrační nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek silikonový stěn 622151031 · naposledy 12. 8. 2026 | m² | 60 Kč/m² | 55–60 Kč | 5 pozorování z 5 zakázek |
Vláken nebo kombinovanýchjen práce 622221041 · naposledy 4. 5. 2026 | m² | 952 Kč/m² | 625–1 084 Kč | 5 pozorování z 5 zakázek |
Příplatek k cenám kontaktního zateplení vnějších stěn za zápustnou montáž a použití tepelněizolačních zátekjen práce 622251101 · naposledy 11. 8. 2026 | m² | 43 Kč/m² | 40–50 Kč | 5 pozorování z 5 zakázek |
Penetrační silikátový nátěr vnějších pastovitých tenkovrstvých omítek stěn 622151011 · naposledy 11. 8. 2026 | m² | 48 Kč/m² | 46–52 Kč | 5 pozorování z 4 zakázek |
Doplňky zatepl. systémů, okenní lišta s tkaninou 622421492R00 · naposledy 28. 7. 2026 | bm | 69 Kč/bm | 66–122 Kč | 5 pozorování z 4 zakázek |
Vyztužení povrchových úprav vnějších stěn stěrkou s výztužnou sklotextilní tkaninou, s dodávkou sítěs i bez materiálu 622481211RT2 · naposledy 14. 8. 2026 | m² | 284 Kč/m² | 277–378 Kč | 5 pozorování z 4 zakázek |
Odkud data jsou: pokrytí po krajích
Počet oceněných řádků podle kraje zakázky.
- ČR323
- Jihomoravský kraj115
- Olomoucký kraj71
- Zlínský kraj63
- Moravskoslezský kraj50
- Praha49
- Jihočeský kraj46
- Plzeňský kraj16
- Pardubický kraj10
- Ústecký kraj9
- Liberecký kraj4
- Karlovarský kraj2
Co najdete v soupisu prací u fasády a zateplení
- Očištění fasád tlakovou vodou, ruční čištění podkladu
- Penetrační nátěr vnějších stěn pod omítku nebo zateplení
- Kontaktní zateplení fasády (ETICS) polystyrenem nebo minerální vatou
- Výztužná vrstva se sklotextilní síťovinou a stěrkou
Od čeho závisí cena
- Tloušťka a typ izolantu (polystyren vs. minerální vata) a způsob kotvení
- Stav podkladu — oprava a vyrovnání staré omítky se účtuje před zateplením
- Členitost fasády: ostění, římsy, sokl a balkony zvedají počet metrů lišt a ruční práce
- Typ finální omítky a její zrnitost; barevné odstíny s vyšší cenou pigmentu
Pro zadavatele
Porovnávejte nabídky po položkách: izolant (tloušťka, typ), počet kotev, síťovina, omítka a lešení. Dvě nabídky „zateplení komplet za m²“ se často liší právě tím, co v nich chybí.
Pro firmu
Rozepsaná nabídka s tloušťkou izolantu, kotvením a lištami po metrech je vaše obrana před levnější konkurencí bez detailu. Aistav ji sestaví z fotky fasády a výměr a naceníte ji mediány z těchto dat.
Jak ceny počítáme
Medián a rozpětí z rozpočtů reálných zakázek, jen položky s aspoň pěti pozorováními. Bez DPH, orientačně.
Naceňte svou zakázku těmito cenami. Chat to udělá za vás.
Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty. Jak funguje nabídky
Časté otázky
Kolik stojí očištění fasády tlakovou vodou?
Očištění fasády tlakovou vodou stojí v rozpočtech zakázek 66–128 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 2 položek soupisu, každá z 8–20 pozorování).
Kolik stojí tenkovrstvá fasádní omítka?
Tenkovrstvá fasádní omítka stojí v rozpočtech zakázek 90–652 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 2 položek soupisu, každá z 5–6 pozorování).
Kolik stojí penetrační nátěr fasády?
Penetrační nátěr fasády stojí v rozpočtech zakázek 48–257 Kč/m² bez DPH (rozsah mediánů 7 položek soupisu, každá z 5–12 pozorování).
Kolik stojí zateplení fasády za m²?
Cena se skládá z izolantu, lepení, kotvení, výztužné vrstvy, penetrace a finální omítky — každá vrstva je v tabulce zvlášť s mediánem z reálných rozpočtů. Sečtením položek pro vaši skladbu dostanete realistický základ bez DPH; lešení připočtěte ze stránky Lešení.
Je v ceně zateplení materiál?
Položky kontaktního zateplení podle ÚRS zahrnují izolant, lepidlo, kotvy i síťovinu s práci. Finální omítka bývá samostatná položka včetně materiálu. V nabídce hlídejte řádky „dodávka“ přesouvající materiál jinam.
Co zvedá cenu fasády nejvíc?
Stav podkladu a členitost. Oprava staré omítky, sanace soklu a desítky metrů ostění a lišt dokážou převážit rozdíl mezi levnějším a dražším izolantem.
Platí ceny i pro rodinný dům?
Data pocházejí z rozpočtů zakázek různé velikosti. U malého domu s krátkými plochami počítejte s horní polovinou rozpětí — přesuny, lešení a členitost se rozpočítají do méně metrů.
Jsou ceny s DPH?
Ne, všechny ceny jsou bez DPH. Sazba záleží na tom, zda jde o bytovou výstavbu nebo o práci pro firmu v režimu přenesené daňové povinnosti — potvrdí ji účetní.
Další ceny stavebních prací
- Ceny omítek 2026: kolik stojí omítání stěn a stropů za m²
- Cena lešení 2026: montáž, pronájem a demontáž lešení za m²
- Ceny izolací 2026: hydroizolace a tepelné izolace za m²
- Ceník malířských prací 2026: cena malování a nátěrů za m²
Všechna řemesla v ceníku stavebních prací · Kalkulačka zateplení fasády 2026 · Jak číst položkový rozpočet stavby 2026: řádek po řádku · Slepý rozpočet: co to je a jak ho ocenit v roce 2026 · Cena za m² nebo položkový rozpočet: co je přesnější 2026 · Rozpočet rekonstrukce bytu 2026: oddíly po fázích prací · poradna: výměna oken