Cena za m² nebo položkový rozpočet: co je u rekonstrukce přesnější

Co je přesnější: cena za m², nebo položkový rozpočet?

Přesnější je položkový rozpočet. Cena za m² je zjednodušení, které ze všech řádků udělá jedno číslo. Rozpočet zachová každý řádek, takže víte, za co platíte.

To neznamená, že cena za m² je k ničemu. Odpovídá na jinou otázku.

Říká, v jakém řádu se zakázka pohybuje, a hodí se na první rozhodování, než existuje projekt. Při 2 variantách záměru, například zateplení a výměně oken, pomůže vybrat, kterou rozepsat. Jakmile se podepisuje nabídka, potřebujete rozpis.

Tabulka shrnuje, kdy použít kterou. Čtení rozpočtu rozebírá článek o tom, jak číst položkový rozpočet. Rozpis vzniká v položkovém rozpočtu a výkazu výměr, kde zůstává výměra vzorcem a každý řádek má jednotku.

Proč cena za m² klame?

Cena za m² závisí na tom, co do ní počítáte. Ukázkový rozpočet zateplení fasády má plochu 240 m² a 3 oddíly. Celková cena bez DPH je 329 700, tedy 1 374 na m².

Vynechejte lešení, které tvoří 58 500, a cena klesne na 271 200, tedy 1 130 na m². Rozdíl je necelých 18 %, přestože se práce na fasádě nezměnila. Stejně se dá zkreslit cena za m² bytu, když se do ní nepočítá bourání, odvoz suti nebo kuchyň.

Proto se nikdy neptejte jen na cenu za m². Ptejte se, co zahrnuje: materiál, lešení, přípravu, odvoz, DPH. Rozpis tohoto rozpočtu najdete na obrázku a v tabulce.

Kdy stačí odhad za m²?

Odhad za m² stačí tam, kde ještě není co rozepsat. Hodí se při rozhodování, jestli se do zakázky vůbec pustit, nebo při hrubém srovnání řádu mezi 2 variantami. Nepoužívejte ho do smlouvy ani do nabídky.

Pomůže vám i ke kontrole. Když vám řemeslník řekne cenu za m², zeptejte se, jaké řádky obsahuje, a porovnejte ji se součtem pásem prací v ceníku. Pásma cen jednotlivých prací najdete v ceníku zateplení fasády a dalších řemesel v ceníku stavebních prací.

My cenu za m² celé zakázky záměrně neuvádíme. Ceník ukazuje ceny jednotlivých prací, protože právě ty se dají porovnat. Celek se z nich sečte.

Jak převést položkový rozpočet na cenu za m²?

Převod je jednoduchý: celková cena bez DPH dělená plochou. Důležité je zvolit stejnou plochu a stejný rozsah u všech nabídek. Plochou může být zateplená plocha fasády, podlahová plocha bytu nebo plocha stěn, a každá dává jiné číslo.

Postup má 3 kroky: zapište, co rozpočet obsahuje a co ne, určete plochu a vydělte. U 240 m² fasády s cenou 329 700 vyjde 1 373,75 na m². Zapište si, že číslo obsahuje lešení, a při porovnání pište vždy i rozsah.

Tabulka níže ukazuje pásma prací na fasádě bez materiálu: očištění, výztužnou vrstvu, penetraci a omítku. Z nich si udělejte vlastní odhad, ale rozhodujte podle rozpočtu. Součet těchto 4 prací dává jiné číslo než celek ukázky, protože chybí lešení a samotný izolant, a právě proto se celek nedá odhadnout z jednoho řádku.

Jak porovnat dvě nabídky, když jedna je za m² a druhá po položkách?

Převeďte obě do stejné podoby. Nabídku po položkách sečtěte a vydělte plochou. Nabídku za m² vyžádejte rozepsat na řádky. Teprve pak je porovnáte po řádcích.

Pokud řemeslník rozpis odmítne, je to samo o sobě informace. Bez řádků nevíte, co je v ceně, a vícepráce se obhajují hůř. Kontrolu po řádcích rozebírá článek o tom, jak poznat předraženou nabídku.

U bytu postupujte stejně a rozpisujte po oddílech podle článku o rozpočtu rekonstrukce bytu. Z rozpisu pak snadno vznikne nabídka podle vzoru cenové nabídky. Srovnávejte vždy 2 nabídky se stejným rozsahem, stejnou plochou a stejným DPH, jinak je výsledek zavádějící.

Nejčastější chyby při práci s cenou za m²

Cenu za m² lze zkreslit mnoha způsoby; lešení v ukázce posunulo výsledek o necelých 18 %. Pět dalších záměn:

• —Porovnat cenu za m² s lešením s cenou bez lešení.
• —Dělit celkovou cenu jinou plochou: podlahovou plochou místo plochy fasády.
• —Srovnat cenu bez DPH s cenou s DPH.
• —Podepsat nabídku jen s cenou za m², bez rozpisu položek.
• —Použít cenu za m² z cizí zakázky jako vlastní nabídku, ačkoli má jiný rozsah.