Jak číst položkový rozpočet stavby: řádek, jednotka, množství a součet

Co je položkový rozpočet a čím se liší od výkazu výměr?

Položkový rozpočet je seznam všech prací a dodávek zakázky s jednotkovými cenami. Každá položka je samostatný řádek, takže rozpočet jde porovnat s jinou nabídkou i s fakturou.

S podobnými dokumenty se často zaměňuje. Tabulka ukazuje, který z nich má ceny a k čemu slouží. Slepý rozpočet je výkaz výměr bez cen, který se posílá k ocenění; podrobně o něm píše článek o slepém rozpočtu.

Názvy se v praxi míchají: soupis prací přijde jako výkaz výměr s cenami a rozpočet jako soupis. Rozhoduje obsah, ne název. Zkontrolujte, zda má dokument množství, jednotky a ceny. Ukázkový rozpočet má všech 6 údajů na každém ze 7 řádků a 3 oddíly se součty.

Z čeho se skládá řádek rozpočtu?

Řádek rozpočtu má 6 sloupců. Postupujte zleva doprava: číslo řádku, popis práce, měrná jednotka, množství, jednotková cena a cena celkem. V ukázce je řádek 3 „Lepení desek EPS 100 mm“ s množstvím 240 m² a jednotkovou cenou 420.

Cena celkem je součin: 240 krát 420 je 100 800. Pokud se součin nerovná číslu na řádku, je v rozpočtu chyba. Stejně se dají zkontrolovat všechny řádky; v ukázce jich je 7.

Popis práce má být dost přesný, aby bylo jasné, co řádek obsahuje: materiál, práci, nebo obojí. Rozdíl rozebírá článek o ceně práce bez materiálu.

• —Číslo: pořadí řádku, podle kterého se na položku odkazuje.
• —Popis: co se dělá, v jakém provedení a z jakého materiálu.
• —Měrná jednotka: m², bm, ks, m³ nebo t.
• —Množství: kolik jednotek se udělá; v dobrém rozpočtu je z výkazu výměr.
• —Jednotková cena: cena jedné jednotky bez DPH.
• —Cena celkem: množství krát jednotková cena.

Jak se čtou oddíly, mezisoučty a rekapitulace?

Rozpočet se čte shora dolů. Nejdřív oddíl, tedy skupina souvisejících prací; v ukázce lešení, zateplení a omítka. Pod každým oddílem je mezisoučet a na konci jsou oddíly sečteny v rekapitulaci.

Součet 3 oddílů dává celkovou cenu objektu. V ukázce má oddíl 1 mezisoučet 58 500, oddíl 2 je 186 000 a oddíl 3 je 85 200; dohromady 329 700 bez DPH.

Druhou kontrolou je cena na jednotku. Cenu oddílu zateplení, tedy 186 000, vydělte množstvím 240 m² a dostanete 775 na m². Stejný výpočet uděláte u každého oddílu a výsledek porovnáte s ceníkem zateplení fasády.

Z mezisoučtů poznáte, kde se cena tvoří. U zateplení fasády je největší oddíl samotné zateplení, nejmenší omítka. Podle toho se ptejte: velký oddíl chce největší pozornost, protože tam se nejvíc ušetří nebo přeplatí.

Pod součtem bývá poznámka, co cena neobsahuje. Přečtěte si ji dřív než čísla: určuje, zda je rozpočet úplný.

Jak poznat chybu v položkovém rozpočtu?

Chyby bývají ve 4 místech: v součinu, v jednotce, v množství a v souboru položek.

Ceny řádků porovnejte s pásmem v ceníku. Tabulka níže ukazuje pásma prací z ukázkového rozpočtu: výztužnou vrstvu, tenkovrstvou omítku, penetraci a lišty. Cena mimo pásmo je důvod se zeptat, ne důkaz chyby.

Chybu v součinu najdete rychle, chybu v množství až porovnáním s rozměry. Zeptejte se proto vždy, odkud množství pochází: v dobrém rozpočtu je za ním výkaz výměr s popisem každé části.

• —Součin: množství krát jednotková cena se musí rovnat ceně řádku.
• —Jednotka: m² se nesmí míchat s bm nebo ks.
• —Množství: porovnejte s rozměry a s výkazem výměr.
• —Soubor položek: nic se neopakuje (štuk dvakrát) a nic nechybí (lešení, penetrace).

Co s rozpočtem dělat dál?

Rozpočet je podklad pro nabídku, smlouvu a pozdější fakturaci. Z jeho řádků vzniká cenová nabídka a podle množství se pak účtuje, kolik je hotovo.

Excel s oddíly a rekapitulací si stáhnete jako vzor rozpočtu stavby. V Aistavu zůstává výměra vzorcem s popisem, ceny se berou z vašeho ceníku a rozpočet se dá exportovat do PDF a do Excelu. Popis funkce je v řešení položkový rozpočet a výkaz výměr.

Rozdělení práce na řádky a oddíly rozebírá článek o rozpočtu stavby krok za krokem. Pokud rozpočet porovnáváte s cizí nabídkou, použijte 7 kontrol z článku o tom, jak poznat předraženou nabídku.

Nejčastější chyby při čtení rozpočtu

Rozpočet se nejčastěji čte špatně tak, že se čte jen poslední řádek s celkovou cenou. Co ještě lidé přehlížejí:

• —Číst jen celkovou cenu a nepřepočítat součin řádků.
• —Porovnat cenu bez DPH s cenou s DPH.
• —Přehlédnout poznámku o tom, co cena neobsahuje.
• —Nesrovnat jednotky, a tak porovnat m² s bm.
• —Mezisoučet oddílu brát jako cenu celé zakázky.