Slovník stavebních pojmů
Technický dozor investora (TDI): co to je a kdy je povinný
Autor: Volodymyr Krytskyi, zakladatel Aistav
Také: technický dozor stavebníka, TDI
Technický dozor investora (TDI), v zákoně technický dozor stavebníka, je osoba, která za investora kontroluje, jak zhotovitel provádí stavbu. U stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel, ho musí stavebník zajistit; vykonává ho autorizovaná osoba.
Příklad z praxe
Příklad: rekonstrukce bytu trvá 8 týdnů a investor si najme TDI. Kontrolní dny jsou po 2 týdnech, tedy 4 za celou zakázku. Na každém TDI porovná stav na místě se soupisem provedených prací a dozorové poznatky zapíše do stavebního deníku.
Při předání se TDI účastní přejímky a podepíše předávací protokol vedle investora a zhotovitele.
| Fáze | Co TDI dělá | Kde je to zapsáno |
|---|---|---|
| Předání staveniště | Zkontroluje podklady a předání | Stavební deník |
| Kontrolní den po 2 týdnech | Porovná soupis provedených prací se stavem na místě | Zápis z kontrolního dne a zjišťovací protokol |
| Zakrývané práce | Odsouhlasí zakrytí po kontrole | Stavební deník |
| Předání díla | Zúčastní se přejímky, sepíše vady | Předávací protokol |
Na co si dát pozor
- TDI je na straně investora, stavbyvedoucí na straně zhotovitele. Stavbyvedoucí s TDI spolupracuje, je-li určen (§ 164 odst. 2), TDI smí zapisovat do stavebního deníku (§ 166 odst. 2) a jeho jméno patří mezi identifikační údaje deníku.
- Nezaměňujte ho se stavebním dozorem podle § 165, který zákon vymezuje u staveb prováděných svépomocí, ani s dozorem projektanta.
- Povinnost zajistit TDI vyplývá z § 161 odst. 2 stavebního zákona u staveb z veřejných prostředků, které provádí stavební podnikatel; jinou povinnost TDI zákon neukládá.
- Náplň TDI zákon nepopisuje, určuje ji smlouva s ním; sepište v ní kontrolní dny, přejímky, odsouhlasování soupisů a zápisy do deníku.
Kde to najdete dál
Související pojmy
Zdroje
- Stavební zákon č. 283/2021 Sb. (§ 161 odst. 2, § 164 odst. 2, § 165, § 166 odst. 2, § 14) — znění účinné 11. 6.–31. 12. 2026 (verze 14), přečteno 11. 11. 2026
- Vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb (příloha č. 12, část A písm. e) — znění účinné od 1. 7. 2024 (verze 1), přečteno 11. 11. 2026
Ověřeno . Právní a daňové údaje platí podle znění k tomuto dni; nejde o právní ani daňové poradenství — konkrétní případ ověřte s účetní nebo právníkem.
Chat, který zná ceny stavebních prací. A kancelář vede za vás.
Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty.
Související: všechny pojmy A–Z · poradna pro stavební firmy · evidence pracovní doby v Aistavu · Výkaz práce — vzor zdarma · harmonogram stavby v Aistavu