Slovník stavebních pojmů
Co je smlouva o dílo a co obsahuje u stavby
Autor: Volodymyr Krytskyi, zakladatel Aistav
Smlouva o dílo je smlouva podle občanského zákoníku: zhotovitel provede pro objednatele dílo na svůj náklad a nebezpečí a objednatel ho převezme a zaplatí cenu. Dílem je vždy zhotovení, údržba, oprava nebo úprava stavby či její části.
Příklad z praxe
Příklad: rekonstrukce koupelny v bytě za 380 000 Kč bez DPH. Tabulka ukazuje, co si strany sjednaly, a vedle toho, co o věci říká zákon.
V příkladu platí pevná cena a zálohy dohodli. Zádržné zákon neupravuje vůbec, jeho existence i výše jsou čistě věcí smlouvy.
| Co smlouva řeší | Základ v zákoně | Ve smyšlené smlouvě |
|---|---|---|
| Předmět díla | § 2586 odst. 1, § 2587 | Rekonstrukce koupelny podle rozpočtu v příloze |
| Cena | § 2586 odst. 2, § 2620 až 2622 | Pevná cena 380 000 Kč bez DPH |
| Termín | § 2590 odst. 1 | Dokončení do 31. 3. |
| Záloha | § 2611 | 30 % při zahájení, tedy 114 000 Kč |
| Převzetí | § 2605, § 2606 | Předávací protokol, převzetí po částech |
| Zádržné | Zákon ho neupravuje | 10 % ceny, tedy 38 000 Kč, do odstranění vad |
Na co si dát pozor
- Občanský zákoník pro smlouvu o dílo formu nepředepisuje a obecně dává volbu formy (§ 559). Sjednejte ji přesto písemně s rozpočtem v příloze, aby se rozsah a cena daly doložit.
- Chybí-li cena, smlouva neztrácí platnost: platí cena placená za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy (§ 2586 odst. 2). Cenu přesto sjednejte, srovnatelnou cenu byste museli dokazovat.
- U stavby zhotovované na objednávku nese nebezpečí škody zhotovitel až do jejího předání (§ 2624).
- Objednatel nemůže odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání ani ho podstatně neomezují (§ 2628).
Kde to najdete dál
Související pojmy
Zdroje
- Občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb. (zakonyprolidi.cz) — § 559, § 2586, § 2587, § 2590, § 2605, § 2606, § 2611, § 2620 až 2622, § 2624, § 2628 — platné znění 1. 1.–31. 12. 2026 (verze 18).
Ověřeno . Právní a daňové údaje platí podle znění k tomuto dni; nejde o právní ani daňové poradenství — konkrétní případ ověřte s účetní nebo právníkem.
Chat, který zná ceny stavebních prací. A kancelář vede za vás.
Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty.
Související: všechny pojmy A–Z · poradna pro stavební firmy · cenová nabídka v Aistavu · Cenová nabídka stavebních prací — vzor zdarma · AI telefonní linka pro stavební firmu