Slovník stavebních pojmů
Co je zádržné (pozastávka) ve stavebnictví
Autor: Volodymyr Krytskyi, zakladatel Aistav
Také: pozastávka, retenční částka
Zádržné je část ceny díla, kterou objednatel při placení faktur zadrží jako jistotu, že zhotovitel práce dokončí a odstraní vady. Vyplácí se po splnění podmínky ze smlouvy, obvykle po předání nebo po odstranění vad.
Příklad z praxe
Příklad: smlouva o rekonstrukci bytu na 400 000 Kč bez DPH sjednává zádržné 10 % z každé faktury. Zhotovitel vystaví dvě dílčí faktury po 150 000 Kč a závěrečnou na 100 000 Kč. Z každé objednatel zadrží desetinu.
V příkladu objednatel po odstranění vad z přejímky vyplatí zadržených 40 000 Kč. Zhotovitel dostane celkem 400 000 Kč, ale desetinu zakázky mu do uvolnění chybí v cash flow.
| Faktura | Fakturováno bez DPH | Zádržné 10 % | Vyplaceno hned |
|---|---|---|---|
| 1. dílčí faktura | 150 000 Kč | 15 000 Kč | 135 000 Kč |
| 2. dílčí faktura | 150 000 Kč | 15 000 Kč | 135 000 Kč |
| Závěrečná faktura | 100 000 Kč | 10 000 Kč | 90 000 Kč |
| Uvolnění zádržného po odstranění vad | — | −40 000 Kč | 40 000 Kč |
| Celkem | 400 000 Kč | 0 Kč | 400 000 Kč |
Na co si dát pozor
- Občanský zákoník ani zákon o DPH slovo zádržné neobsahují. Platí jen to, co je ve smlouvě: výše, základ výpočtu, den uvolnění a podmínka.
- Sjednejte, zda se zádržné počítá z ceny bez DPH, nebo s DPH, a od kterého dne běží doba držení.
- Zádržné neodkládá daň: základem daně je vše, co plátce za plnění obdržel nebo má obdržet (§ 36 odst. 1 zákona o DPH), tedy i zadržená část.
- Práva z vad díla má objednatel i bez zádržného (§ 2615 odst. 2 občanského zákoníku). Zádržné je jen jistota, že se vady opravdu odstraní.
Kde to najdete dál
Související pojmy
Zdroje
- Občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb. (zakonyprolidi.cz) — § 2610, § 2611, § 2615 — v celém znění není slovo zádržné ani pozastávka.
- Zákon o dani z přidané hodnoty, zákon č. 235/2004 Sb. (zakonyprolidi.cz) — § 36 odst. 1 (základ daně) — slovo zádržné se v zákoně nevyskytuje.
Ověřeno . Právní a daňové údaje platí podle znění k tomuto dni; nejde o právní ani daňové poradenství — konkrétní případ ověřte s účetní nebo právníkem.
Chat, který zná ceny stavebních prací. A kancelář vede za vás.
Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty.
Související: všechny pojmy A–Z · poradna pro stavební firmy · poradna: zálohová faktura · fakturace pro stavební firmy v Aistavu · Kalkulačka DPH u stavebních prací 2026