Kalkulačka DPH u stavebních prací: 12 %, 21 %, nebo přenesená daňová povinnost?
U stavebních prací rozhodují tři věci: zda jste plátce DPH, komu fakturujete a o jakou stavbu jde. Plátce fakturující jinému plátci stavební práce pro jeho podnikání vystaví fakturu bez DPH v režimu přenesené daňové povinnosti; soukromému zákazníkovi účtuje 12 % na dokončeném domě nebo bytě a 21 % jinde; neplátce DPH nevyčísluje vůbec. Odpovězte na otázky a kalkulačka řekne, co napsat na fakturu.
Výsledek
Fakturujete s DPH 12 %
Stavební a montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení (rodinný dům, bytový dům, byt a jejich příslušenství) jsou ve snížené sazbě 12 % — typicky rekonstrukce, opravy a údržba.
Na faktuře:
- Sazba DPH 12 % u položek, základ daně a výše daně v Kč
- DIČ dodavatele; u odběratele-neplátce DIČ nemusí být
- Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) — obvykle den předání díla
Orientační výsledek podle zákona o DPH ve znění k 9/2026. Režim a sazbu pro konkrétní zakázku potvrďte s účetní — zejména u smíšených staveb, subdodávek a odběratelů z jiných států.
Jak to funguje — tři pravidla
- Neplátce nevyčísluje DPHKdo není registrovaný k DPH, fakturuje bez daně a na doklad napíše „Nejsem plátce DPH“. Cena je konečná.
- Plátce plátci za stavební práce = přenesená daňová povinnostStavební a montážní práce (CZ-CPA 41–43) mezi plátci pro ekonomickou činnost odběratele jdou bez DPH s větou „daň odvede zákazník“. Daň přiznává odběratel. Ověřte DIČ.
- Ostatním se sazbou 12 % nebo 21 %Dokončená stavba pro bydlení (rekonstrukce domu, bytu) a výstavba pro sociální bydlení mají 12 %; jiné stavby, novostavby mimo sociální bydlení a samotná dodávka materiálu 21 %.
Podle zákona o DPH ve znění k 9/2026. Smíšené stavby (bydlení + provozovna), subdodávky v řetězci a zahraniční odběratelé mají výjimky — tam vždy účetní.
Časté otázky
Kdy se u stavebních prací uplatní přenesená daňová povinnost?
Když plátce DPH poskytuje stavební nebo montážní práce (CZ-CPA 41–43) jinému plátci DPH pro jeho ekonomickou činnost. Fakturuje se bez DPH s větou „daň odvede zákazník“; daň přizná odběratel. U prací pro soukromou potřebu plátce nebo pro neplátce se režim neuplatní.
Kdy je u stavebních prací DPH 12 %?
U stavebních a montážních prací na dokončené stavbě pro bydlení (rodinný dům, bytový dům, byt a jejich příslušenství) — typicky rekonstrukce a opravy — a u výstavby stavby pro sociální bydlení (rodinný dům do 350 m², byt do 120 m² podlahové plochy). Ostatní stavby a novostavby mimo sociální bydlení mají 21 %.
Co když fakturuji materiál i práci?
Dodávka materiálu s montáží je stavební nebo montážní práce — platí režim a sazba práce. Samotná dodávka materiálu bez montáže je zboží v základní sazbě 21 % a do přenesené daňové povinnosti nespadá.
Jak zjistím, že je odběratel plátce?
Ověřením DIČ v registru plátců DPH (finanční správa) a tím, že práce použije pro ekonomickou činnost — napište si to do objednávky nebo smlouvy. Bez toho režim § 92e nepoužívejte.
Co když se spletu v režimu?
Fakturu s DPH tam, kde měl být režim přenesení, odběratel vrátí; opačně hrozí doměření daně vám. Proto před první fakturou novému odběrateli režim potvrďte s účetní — kalkulačka je orientační.
Jak vystavit fakturu se správným režimem bez přemýšlení?
V Aistavu si u odběratele nastavíte plátce/neplátce a typ stavby a faktura dostane správnou sazbu nebo větu o přenesené daňové povinnosti sama; kontrolor ji před odesláním projde. Zdarma pro dvě aktivní zakázky. Vzor faktury s třemi variantami je také ke stažení zdarma.
Faktura se správným režimem sama
V Aistavu nastavíte odběratele a typ stavby jednou; faktura dostane sazbu nebo větu o přenesené daňové povinnosti automaticky a kontrolor ji projde před odesláním. Zdarma navždy pro 2 zakázky.
Související: kalkulačka rekonstrukce koupelny · ceník stavebních prací 2026 · srovnání fakturačních programů