Kalkulačka DPH u stavebních prací: 12 %, 21 %, nebo přenesená daňová povinnost?
Neplátce, plátce, nebo přenesení? Odpovězte na otázky a víte, co napsat na fakturu.
Výsledek
Fakturujete s DPH 12 %
Stavební a montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení (rodinný dům, bytový dům, byt a jejich příslušenství) jsou ve snížené sazbě 12 % — typicky rekonstrukce, opravy a údržba.
Na faktuře:
- Sazba DPH 12 % u položek, základ daně a výše daně v Kč
- DIČ dodavatele; u odběratele-neplátce DIČ nemusí být
- Datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) — obvykle den předání díla
Orientační výsledek podle zákona o DPH ve znění k 9/2026. Režim a sazbu pro konkrétní zakázku potvrďte s účetní — zejména u smíšených staveb, subdodávek a odběratelů z jiných států.
Tři pravidla
- Neplátce nevyčísluje DPHFakturuje bez daně a napíše „Nejsem plátce DPH“.
- Plátce plátci = přenesená daňová povinnostStavební práce (CZ-CPA 41–43) jdou bez DPH s větou „daň odvede zákazník“. Ověřte DIČ.
- Ostatním 12 % nebo 21 %Rekonstrukce domu a bytu a sociální bydlení 12 %; ostatní stavby a samotný materiál 21 %.
Podle zákona o DPH ve znění k 9/2026. Výjimky (smíšené stavby, subdodávky, zahraničí) vždy s účetní.
Časté otázky
Kdy se u stavebních prací uplatní přenesená daňová povinnost?
Když plátce DPH poskytuje stavební nebo montážní práce (CZ-CPA 41–43) jinému plátci pro jeho ekonomickou činnost. Fakturuje se bez DPH s větou „daň odvede zákazník“; daň přizná odběratel.
Kdy je u stavebních prací DPH 12 %?
U prací na dokončené stavbě pro bydlení (rodinný dům, byt) — typicky rekonstrukce a opravy — a u výstavby pro sociální bydlení. Ostatní stavby a novostavby mimo sociální bydlení mají 21 %.
Co když fakturuji materiál i práci?
Dodávka materiálu s montáží je stavební práce — platí režim a sazba práce. Samotný materiál bez montáže je zboží v sazbě 21 %.
Jak zjistím, že je odběratel plátce?
Ověřením DIČ v registru plátců DPH a tím, že práce použije pro ekonomickou činnost. Napište to do objednávky nebo smlouvy.
Co když se spletu v režimu?
Fakturu s DPH tam, kde měl být režim přenesení, odběratel vrátí; opačně hrozí doměření daně vám. Před první fakturou režim potvrďte s účetní.
Jak vystavit fakturu se správným režimem bez přemýšlení?
V Aistavu nastavíte u odběratele plátce/neplátce a typ stavby a faktura dostane správnou sazbu nebo větu o přenesení; kontrolor ji před odesláním projde. Zdarma pro dvě aktivní zakázky.
Z odhadu rovnou nabídka. Kancelář ji udělá za vás.
Zdarma navždy pro 2 zakázky, bez karty. Vzor faktury
Související: kalkulačka rekonstrukce koupelny · ceník stavebních prací 2026 · srovnání fakturačních programů