Rekonstrukce koupelny cena 2026: kolik stojí práce po položkách

Kolik stojí práce na rekonstrukci koupelny 5 m² a 8 m²?

Tabulka počítá práci kompletní rekonstrukce: sundání starého obkladu a dlažby, odvoz suti, hydroizolaci, nový obklad do výšky 2,4 m, dlažbu, malbu stropu a montáž sanity. Koupelna 5 m² má 2,5 × 2,0 m, koupelna 8 m² má 3,2 × 2,5 m, strop je ve výšce 2,6 m.

Každý řádek je množství z rozměrů krát medián položky z rozpočtů. Pod mediánem je pásmo, ve kterém skončila polovina zakázek.

Obklad do výšky 2,4 m má u koupelny 5 m² asi 20 m² stěn (obvod 9 m krát 2,4 m minus dveře 1,6 m²), u koupelny 8 m² asi 26 m². Podle těchto ploch se násobí všechny plošné řádky.

Čísla se mění s daty, proto nejsou v textu. Stejný výpočet s vašimi rozměry udělá kalkulačka koupelny.

Z čeho se skládá cena rekonstrukce koupelny?

Soupis prací koupelny má dva druhy řádků. Plošné řádky se počítají za m² (obklad, dlažba, hydroizolace, malba) a řádky po kusech nebo po metrech jsou lišty, těsnicí pásy, spárování a sanita.

Bourání je největší nejistota. Starý obklad se odsekává po m² a suť se účtuje zvlášť po tunách za vnitrostaveništní dopravu, odvoz i poplatek za uložení. Kdo nabídku bez suti dostane, platí ji později jako vícepráci.

Silikonové spáry v koutech se měří po bm: u koupelny 5 m² je to 9 m obvodu u obkladu a dalších 9 m u dlažby. Suť se v kalkulačce odhaduje na 45 kg z každého m² sundaného obkladu a dlažby.

Instalaci řeší ceník instalatérských prací: demontáž klozetu a umyvadla, montáž umyvadla a baterií. Rozvody vody a odpadů nejsou ve výpočtu, protože jejich rozsah se pozná až po odkrytí.

Kolik stojí materiál a sanita na koupelnu?

V našich datech jsou ceny práce, ne zboží. Obkladačky, dlaždice, lepidla, sanitu, vanu nebo sprchový kout proto neodhadujeme a nepřebíráme cizí ceníky.

U materiálu platí jedno pravidlo: v nabídce má být na samostatném řádku, ne rozpuštěný v cenách práce. Ukázková nabídka níže má pět řádků práce a šestý řádek materiálu; součet bez DPH a DPH jsou pod nimi zvlášť, takže se dá porovnat se dvěma dalšími nabídkami.

Stejnou strukturu vytvoří v Aistavu cenová nabídka a vícepráce: práce po řádcích, materiál zvlášť.

Cenu materiálu zjistíte z ceníku prodejce podle vybraného obkladu a sanity. Do rozpočtu ji vložte jako samostatnou položku s množstvím a rezervou na prořez.

Co zdražuje a co zlevňuje rekonstrukci koupelny?

Největší vliv mají čtyři věci: plocha, stav podkladu, formát obkladu a rozsah bourání. Malá koupelna vychází dráž na m² než velká, protože práce se opakují na každém metru bez ohledu na plochu.

V rozpočtech to vidíme jako příplatky. Obklad na ploše do 10 m² má vlastní příplatek, dlažba do 5 m² také, a křivé stěny znamenají vyrovnání podkladu před obkladem.

Zlevňuje hladký podklad bez vyrovnání, jednoduchý rozvrh bez nik a dekorů a stejný formát na stěně i podlaze. Ukončovací lišty jsou hliníkové nebo nerezové a liší se cenou; v tabulce jsou obě vedle sebe.

Velkoformátové desky nad 60 cm vyžadují rovnější podklad a dva lidi na manipulaci, takže lepení trvá déle. Řezání pod úhlem, dekory a niky přidávají hodiny práce navíc.

Kolik stojí rekonstrukce koupelny v paneláku nebo bez bourání?

Panelákovou koupelnu a bytové jádro řeší samostatná poradna o bytovém jádru. Postup a skladba prací jsou podobné, nové je bourání umakartového jádra a práce v domě s dalšími nájemníky.

V našich datech panelák od zděného bytu nerozlišujeme, proto pro něj nemáme samostatné pásmo. Rozdíl uvidíte v nabídce hlavně u bourání a odvozu suti, tedy v první skupině tabulky.

Koupelna bez bourání znamená nový obklad na starý, případně nový povrch bez sundání. Vyplatí se, jen když starý obklad drží a hydroizolace pod ním není poškozená; po sundání se to dozvíte jistě, ne dřív.

V kalkulačce koupelny je přepínač bourání: vypnete ho a první skupina tabulky zmizí. Výsledek je spodní odhad, který platí jen za podmínky, že podklad vydrží.

Jak dlouho rekonstrukce trvá a v jakém pořadí se dělá?

Pořadí je dané technologií: bourání, rozvody, příprava a hydroizolace, obklad, dlažba, spárování, sanita a malba. Hydroizolace i lepidlo mají technologické pauzy, které se nedají zkrátit.

Kolik dní to je, závisí na hodinách práce a na počtu lidí. Rozpis hodin pro ukázkovou koupelnu a vzorec najdete v článku jak dlouho trvá rekonstrukce koupelny.

Samotnou izolaci pod obklad rozebírá hydroizolace koupelny: kam se dělá, kolik vrstev a co je v ceně.

V ukázkovém plánu z Aistavu je to 47 hodin práce, 6 pracovních dnů a 8 kalendářních dnů; obkladač tvoří 32 z 47 hodin. Čím větší plocha obkladu, tím delší koupelna.

Jaké chyby v rozpočtu na koupelnu se opakují?

Šest chyb, které z cenové nabídky na koupelnu dělají zdroj víceprací. Každou ověříte přímo v řádcích nabídky:

• —Materiál je ve stejném řádku jako práce, takže nejde porovnat se druhou nabídkou.
• —Chybí suť: doprava, odvoz a poplatek za uložení jsou tři samostatné řádky.
• —Hydroizolace je jen na podlaze, ne ve sprchovém koutě a za vanou.
• —Chybí těsnicí pásy v koutech a manžety na prostupech potrubí.
• —Nejsou příplatky za malou plochu a vyrovnání křivých stěn, takže se doúčtují po odkrytí.
• —Rozvody vody, odpadů a elektřiny jsou „po prohlídce“ bez rozsahu a bez ceny.
• —Chybí termín a podmínky převzetí: kdo kontroluje těsnost a kdy se platí poslední část.