Stavbyvedoucí a stavební dozor: rozdíl, povinnosti a zápisy v deníku

Co dělá stavbyvedoucí?

Stavbyvedoucí je osoba, která odborně vede provádění stavby. Povinnosti vyjmenovává § 164 zákona 283/2021 Sb. (ověřeno 11. listopadu 2026). Stavbyvedoucího zajišťuje zhotovitel, při svépomoci u staveb pro bydlení stavebník.

Jeho jméno a rozsah odpovědnosti se uvádějí na začátku stavebního deníku. Hlavní povinnosti jsou tyto:

• —Odborně vést provádění nebo odstraňování stavby.
• —Řídit provádění podle rozhodnutí stavebního úřadu a ověřené dokumentace.
• —Zajistit řádné uspořádání staveniště a provozu.
• —Zajistit bezpečnost a ochranu zdraví při práci a ochranu životního prostředí.
• —Dodržet požadavky na výstavbu a technické předpisy.
• —Zajistit vytyčení tras technické infrastruktury na staveništi.
• —Působit k odstranění závad, a když se to nepodaří, neprodleně je oznámit stavebnímu úřadu.

Co dělá stavební dozor?

Stavební dozor sleduje, jak a jak rychle stavba postupuje. Podle § 165 odst. 3 zákona sleduje zejména bezpečnost technických zařízení na staveništi a správné uskladnění materiálu. Kontroluje také způsob vedení stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu.

Společně se stavebníkem zajišťuje, aby se stavba prováděla podle rozhodnutí a ověřené dokumentace a aby se dodržely technické předpisy. Nedaří-li se mu odstranit závady, oznámí je neprodleně stavebnímu úřadu.

Stavební dozor se do § 155 nezařazuje, takže není vázán oprávněním podle zvláštního předpisu. Požadavek je vzdělání a 3 roky praxe při provádění staveb. Při svépomoci ho zajišťuje stavebník, pokud sám není odborně způsobilý (§ 159 odst. 2).

Jaký je rozdíl mezi stavbyvedoucím a stavebním dozorem?

Stavbyvedoucí stavbu vede, stavební dozor ji hlídá. Rozdíl je i v tom, kdo to smí dělat. Přehled je v tabulce. Čtvrtý řádek ukazuje, že zapisovat smí oba.

Obě role mohou zapisovat do deníku, ale mají jiné povinnosti. Stavbyvedoucí zajišťuje uspořádání staveniště a bezpečnost práce, dozor sleduje bezpečnost zařízení a uskladnění materiálu. Oba oznamují stavebnímu úřadu závady, které se nepodařilo odstranit.

Vybranou činností s oprávněním podle § 155 je odborné vedení provádění stavby. Stavební dozor mezi vybrané činnosti nepatří, proto k němu stačí vzdělání a praxe. Kdo jakou roli vykonává, se zapisuje na začátek deníku.

Kdy stačí stavební dozor místo stavbyvedoucího?

Zhotovitel musí zajistit stavbyvedoucího nebo stavební dozor, tedy jedno z obou (§ 163 odst. 1 písm. c). Při svépomoci je to jiné: stavbyvedoucího nepotřebujete u drobných a jednoduchých staveb, pokud stavebník zajistí stavební dozor a sám není odborně způsobilý (§ 159 odst. 2).

U staveb pro bydlení stavebník stavbyvedoucího zajistit musí. Vybrané činnosti, tedy i odborné vedení stavby, může vykonávat jen osoba s oprávněním (§ 155).

Jak se svépomoc propisuje do deníku, rozebírá článek kdo musí vést stavební deník. Zhotovitel zvolí podle stavby a podle toho, koho má; zákon dává na výběr jedno z obou. Zákon rozlišuje i technický dozor stavebníka a dozor projektanta; to jsou jiné role než stavební dozor.

Co stavbyvedoucí a dozor zapisují do stavebního deníku?

Do deníku smí zapisovat stavbyvedoucí i stavební dozor (§ 166 odst. 2). Vyhláška 131/2024 Sb. požaduje, aby se na začátku deníku uvedla jména oprávněných osob a rozsah jejich odpovědnosti (příloha 12, část A; ověřeno 11. listopadu 2026).

Co se zapisuje, vysvětluje článek co psát do deníku. Funkce lidí na schůzce zachycuje i zápis z kontrolního dne, kde je u každého přítomného jeho role.

V Aistavu zápis podepíše stavbyvedoucí a podepsaný zápis se uzamkne; v PDF je vidět, kdo ho podepsal a kdy. Dozor deník při kontrole čte, a proto má smysl, aby zápisy vznikaly týž den. Víc v řešení stavební deník online.

Jaké chyby se v rolích na stavbě dělají?

Nejčastěji se zaměňují pojmy a role. Čtyři chyby, které se opakují:

• —Stavební dozor se zaměňuje s technickým dozorem stavebníka, který je jiný institut.
• —Stavbyvedoucí nemá požadované oprávnění, protože se předpokládá, že stačí zkušenost.
• —V deníku chybí jméno stavbyvedoucího a rozsah jeho odpovědnosti.
• —Dozor nikdo nepověří kontrolou deníku, takže zápisy nikdo nečte.
• —Jméno stavbyvedoucího se na stavbě změní, ale deník o změně neví; změny odpovědných osob se do deníku zapisují.
• —Rozdělení rolí se neověří ve smlouvě; předání hotové stavby zachycuje vzor předávacího protokolu stavby.
• —Náklady na řízení stavby se nepromítnou do kalkulace; viz marže na stavební práce a ceník stavebních prací.