Jednoduchý záznam o stavbě: kdy stačí místo stavebního deníku

Co je jednoduchý záznam o stavbě?

Jednoduchý záznam o stavbě je dokument, kterým zhotovitel zachycuje průběh jednoduché stavby. Má menší rozsah než stavební deník, ale musí ukazovat skutečný průběh výstavby, ne jen datum zahájení a dokončení. Právě tato věta z vyhlášky je podstatná: záznam není formalita.

Obsah a vedení upravuje příloha 12 vyhlášky 131/2024 Sb. a § 166 stavebního zákona 283/2021 Sb. (ověřeno 11. listopadu 2026). Pojem „deník“ najdete rozebraný v článku co psát do deníku.

Jednoduchý záznam vždy vede zhotovitel. Zapisuje se do něj postup prací, vlivy, které ho ovlivnily, opatření proti prachu a mimořádné události. Nenajdete v něm tak podrobné denní zápisy o lidech, počasí a materiálu, jaké má stavební deník.

Kdy stačí jednoduchý záznam a kdy je nutný stavební deník?

Rozhoduje druh stavby a to, zda stavba podléhá povolení. Schéma ukazuje 3 otázky; tabulka pod ním dává příklady z příloh zákona.

Příklady jsou zkrácené. Přílohy 1 a 2 zákona mají řadu výjimek, proto u konkrétní stavby ověřte vymezení u stavebního úřadu.

Otázky mají jasné pořadí. Nejdřív zjistěte, zda stavba podléhá povolení; drobné stavby povolení nepotřebují a povinnost záznamu jsme u nich v zákoně nenašli. Potom, zda je stavba jednoduchá, a nakonec, zda slouží k bydlení nebo rodinné rekreaci.

Dům s 2 nadzemními podlažími je tedy jednoduchá stavba, ale protože je určen k bydlení, vede se plný deník. Garáž do 5 m výšky je také jednoduchá stavba, a stačí u ní záznam.

Co se píše do jednoduchého záznamu o stavbě?

Vyhláška rozděluje obsah na identifikaci stavby a na průběh. Přehled níže vychází z části A přílohy 12 (ověřeno 11. listopadu 2026). Má dvě skupiny po 8 položkách: identifikaci stavby a průběh a kvalitu, bezpečnost a soulad s povolením.

• —Název a místo stavby podle povolení, jméno a adresa stavebníka.
• —Projektant a zhotovitel, ověřená projektová dokumentace.
• —Seznam nebo odkazy na dokumenty: povolení, smlouvy a protokoly.
• —Záznamy o postupu prací a o vlivech, které ho ovlivnily.
• —Opatření proti prachu a pro přístupnost okolí.
• —Revize a zkoušky elektro, plynu a komínů.
• —Bezpečné pracovní podmínky a plnění smluv.
• —Soulad stavby s povolením, včetně nepodstatných odchylek.
• —Záznamy o mimořádných událostech a přijatých opatřeních.

Jak často a od kdy se jednoduchý záznam vede?

Záznam se vede od zahájení prací na staveništi do dokončení stavby, případně do odstranění vad zjištěných při kontrolní prohlídce. Na rozdíl od deníku se nezačíná předáním staveniště.

Rozsah a četnost musí zachytit reálný průběh výstavby. Zápisy o postupu prací se dělají týž den, nejpozději následující den, jako u deníku (příloha 12, část B).

Prakticky to znamená, že záznam vedený jednou za měsíc nestačí. Dobře funguje stejný postup jako u deníku: krátký zápis v den práce, s množstvím a se jmény lidí.

Dá se jednoduchý záznam o stavbě vést v Aistavu?

Samostatnou šablonu jednoduchého záznamu Aistav nemá (ověřeno v kódu 11. listopadu 2026). Má stavební deník s denními zápisy, kontrolou úplnosti, podpisem a exportem do PDF.

Podrobnější deník obsahuje všechno, co záznam, a víc. Zda je pro vaši stavbu postačující, ověřte u stavebního úřadu. Důvod je prostý: pravidla se mohou lišit podle druhu stavby. Vyplnitelný vzor stavebního deníku a řešení stavební deník online najdete zdarma.

Denní zápis v Aistavu zachytí postup prací průběžně a udělá z něj dokument, který lze podepsat a vyexportovat. Aby záznam obstál při kontrole, zapisujte týž den, jmenovitě a s množstvím. Ceny prací, které záznam dokládá, ověříte v ceníku stavebních prací.

Jaké chyby se u jednoduchého záznamu dělají?

Záznam se často podceňuje, protože je „jednoduchý“, a přitom ho může kontrolovat stavební dozor i stavební úřad. Spoléhat jen na paměť stavbyvedoucího nestačí, zápis musí vzniknout týž nebo následující den. Čtyři chyby se opakují:

• —U jednoduché stavby pro bydlení se vede záznam místo plného deníku.
• —Zápis vzniká jednou za měsíc podle paměti.
• —Chybí záznamy o revizích a zkouškách elektra, plynu a komínů.
• —Změna proti dokumentaci se nezapíše a nikdo ji neschválí.
• —Záznam nikdo nekontroluje; stavební dozor sleduje způsob jeho vedení podle § 165, jen když je zajištěn.
• —Kdo je za stavbu odpovědný a kdo smí zapisovat, vysvětluje článek o stavbyvedoucím a stavebním dozoru.