Metodika cen stavebních prací: odkud jsou data a jak se počítají

Odkud data jsou

Zdrojem jsou stavební smlouvy zveřejněné v Registru smluv (smlouvy.gov.cz) a jejich přílohy: soupisy prací, rozpočty a výkazy výměr. Z měsíčního výpisu registru Aistav vybere stavební smlouvy s přílohou, jejíž název vypadá jako soupis nebo rozpočet, stáhne ji a přečte textovou vrstvu PDF. Z každého řádku se uloží položka, měrná jednotka, množství a jednotková cena.

Řádek se uloží jen tehdy, když má jednotku, množství větší než nula a jednotkovou cenu větší než nula, a když množství krát cena sedí s celkem řádku (odchylka do 2 %). Datum pozorování je datum uzavření smlouvy, kraj je kraj zadavatele podle PSČ. Do veřejných cen se nezapočítávají data firem, které Aistav používají: jsou jen ze zveřejněných zakázek.

Kolik dat to je

Oceněných řádků

179 230

Zakázek

2 264

Krajů

14

Položek s dost pozorováními

640

Období zakázek

října 2020 – září 2026

Poslední dávka dat

25. 9. 2026

Jak se medián a pásmo počítají

• —Jedna položka = kód TSKP/ÚRS krát měrná jednotka (například „omítka vnitřních stěn, m²“). Ceny se porovnávají jen uvnitř stejné jednotky; m², bm a kus se nikdy nemíchají.
• —Medián je střed všech jednotkových cen položky: polovina zakázek byla levnější, polovina dražší. Pásmo je 25.–75. percentil. Nikdy neuvádíme minimum a maximum a nepočítáme průměr — jeden chybný řádek by je posunul.
• —Brána dat: na stránce řemesla se ukáže položka s aspoň 5 pozorováními ze 4 různých zakázek. Na stránce jedné práce a u hodinových sazeb platí 10 pozorování z 5 zakázek. Jedna zakázka opsaná víckrát tak jednu cenu netvoří.
• —Položka, jejíž horní kvartil je víc než desetkrát nad dolním, se nezveřejní: je to směs různých věcí pod jedním názvem, ne trh. Položky s nulovou cenou a duplicitní názvy se vynechají.
• —Názvy položek procházejí filtrem: žádné „Celkem“, odkazy na projekt, výkazy výměr ani rozepsané poznámky. Tabulka ukazuje název tak, jak je v soupisu.
• —Ceny jsou vždy bez DPH, v Kč, za měrnou jednotku. Štítek „jen práce“ nebo „s materiálem“ je u položky jen tam, kde ho prozradil popis zakázek; bez štítku se o materiálu nic netvrdí.
• —Ceny se nepřepočítávají o inflaci, kraj ani rozsah a nenásobí se koeficientem. Příklad pro výměru na stránce práce je pásmo té jedné položky krát výměra a je výslovně označen jako ilustrativní.

Jak často se data aktualizují

Data přibývají po dávkách, ne denně: po každém načtení nových zveřejněných smluv se medián a pásma přepočítají. Údaj „Aktualizováno“ a datum změny v sitemapě i v datové sadě je den, kdy do dat naposledy přibyla nová pozorování (nyní 25. 9. 2026). Nikdy to není dnešní datum ani čas sestavení stránky. Stránky samotné si čísla z API obnovují zhruba jednou za hodinu.

Co ceny neumějí

• —Jsou z rozpočtů zakázek, které se zveřejňují v Registru smluv, tedy hlavně z veřejných zadavatelů. Soukromý zákazník obvykle platí v horní polovině pásma a u malých zakázek víc.
• —Jsou to ceny ze smluv, ne z faktur: konečná cena po víceprácích se může lišit.
• —Popis položky nerozliší všechno: složitost, výšku, přístupnost ani rozsah. Proto je u každé položky pásmo, ne jedno číslo.
• —Kraje: ukazujeme, z kolika řádků kraje data jsou, ale ceny po krajích ne. Pro většinu položek by v kraji nebylo dost pozorování.
• —Materiál: dodávka materiálu je v ceně jen tam, kde to prozradil popis. Ceny materiálu v obchodech tu nesledujeme.
• —Nejsou to doporučené ceny ani nabídka. Ceník je pro orientaci a pro kontrolu cizí nabídky.

Jak data převzít a citovat

Licence je CC BY 4.0: ceny můžete převzít, upravit i použít komerčně, když uvedete „Zdroj: Aistav, aistav.cz/ceny“ s odkazem. Soubory ke stažení jsou bez registrace:

• Všechny ceny jako JSONmedián, pásmo, pozorování, zakázky, datum, štítek materiálu
• Všechny ceny jako CSV pro Excelstředník, UTF-8; ?remeslo=<slug> pro jedno řemeslo
• Souhrn cen v markdownu pro AItabulka cen hledaných prací a věty k citaci
• Ceník stavebních prací 2026 v PDF
• Ceny podle řemesla a cenový index

Časté otázky